聚焦 中国“炒房团”抬高德国房价？当地华人：有失偏颇
发布时间：2017-07-24 16:54

　　中国侨网7月24日电 据德国之声中文网报道，越来越多的中国人在德国买房。2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。因此，中国人被疑成为“炒房团”，抬高了德国房价。对于指责中国人的说法，在德中国人认为，实在有失偏颇。

　　“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备”柏林扎贝尔地产集团(Zabel Property Group)负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。

　　据业内人士的消息，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔(Thomas Zabel)报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。

　　房价持续上涨

　　德国债券银行协会最新推出的VDP(房屋价格指数)报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元(约合人民币75000元)。柏林房价涨幅也超过了11%。

　　王鲁彦介绍：“以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大。今年，跟德国的其它大城市以及欧洲的其它首都相比，依然相对较低。”

　　一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声，他们买房是因为两人目前在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇。

　　上涨原因

　　德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会(GDW)测算，2009年以来，德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

　　尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”

　　她强调：“房价上涨，不要觉得是因为中国炒房团来了，不存在这个情况。外国投资者过来，不会得到其它政策上的优惠。”

　　根据德国法律，在德国购房与获得居留权并不挂钩。另外，也有投资者受到中国外汇管理局关于个人年度购汇总额最多5万美元的影响。王鲁彦说：“确实有顾客非常喜欢我们的项目，但经过各方面的努力，资金依然无法到位，只能作罢。”

　　这位房产经纪人还介绍：“自住的客户基本上都是生活在这里的华人，他们购买的房屋较大。投资者一般会买小户型，因为好出租。柏林的艺术气息浓厚，吸引了艺术家身份的客户。这样的客户就是有自住的，也有投资的。他们在演出和展览旺季，会想来欧洲生活几个月，房子这段时间就是用来自住的。其它时间就可以出租。”