香港特区政府财政司司长陈茂波：美国加息可能影响香港楼市
发布时间：2017-03-20 11:31

　　新华社香港３月１９日电（记者张雅诗）香港特区政府财政司司长陈茂波１９日表示，美国加息可能影响香港楼市，呼吁市民置业前小心考虑，并认为目前没有空间“减辣”（即减轻遏制楼市过热的措施）。

　　陈茂波当天发表网文表示，美国联储局日前决定加息四分之一厘，促使他关注到该举措对香港楼市的影响。

　　他提到，今年１月的整体楼价较２００８年的低位已累计上升１９５％，较１９９７年的高峰也显著高出近八成。市民的负担比率在去年第四季恶化至约６３％，远高于１９９６至２０１５年期间４６％的长期平均水平。在政府不断增加土地及房屋供应下，现时楼市供求失衡的情况正逐步扭转，但外围经济仍面对多重隐忧，倘若香港经济受到冲击，也会影响香港住宅需求和资产价格。

　　他表示，未来利息走向只会向上，美国加息的步伐更有机会较市场预期快。纵使香港银行同业拆息目前仍处于低水平，至今也未有任何香港银行宣布加息，但在联系汇率制度下，随着港美息差扩阔，港息最终会跟随美息走势。一旦国际资金流出现逆转，资金加快流出香港，香港的利息更可能会急速上升。

　　陈茂波说，可能因过去数年香港楼价不停上升，许多市民倾向忽略正在逐渐转向的市场因素，继续怀有“楼价只升不跌”的预期。去年１１月，政府提高已拥有物业人士购买住宅物业的印花税后，楼市一度冷却，投资需求也大幅减少。但市场资讯显示，近期楼市再度活跃，楼价有回升的迹象。随着香港利率可能会逐步上升，加上供求情况改变，楼市要面对的风险也会逐步加大。在基本市场因素正在转向的情况下，市场仍然再趋炽热，因此各种需求管理措施仍须继续。在这阶段，特区政府看不到有条件或空间“减辣”或“撤招”。

　　陈茂波指出，如今基本市场因素已经出现转变，市民决定置业前要加倍留意各种风险。除了影响置业人士外，利率上升也会增加所有借入贷款人士的负担，市民和中小企均需注意风险管理。