万科超30个项目被股权之争“拖累” 新土地项目获取受阻
发布时间：2016-08-22 08:27

    被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作，新土地项目获取受阻；上半年销售1900亿创历史新高

　　万科股权之争让万科遭遇了前所未有的挑战。8月21日，万科发布上半年业绩报告，其中销售金额达1900.9亿元，同比增长69.9%，创历史新高。但万科同时表示，2016年上半年，是万科32年发展史中极为特殊的半年。由于股权事件至今尚未妥善解决，公司运营受到影响，包括新的土地项目获取受阻，合作伙伴和客户信心受损，团队稳定性受到冲击等方面。截至目前已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。

　　■ 财报解剖

　　【业绩】

　　7月销售大跌 龙头地位遭挑战

　　昨日，万科方面表示，今年上半年万科销售金额历时118天突破1000亿大关，比去年同期缩短了59天，达到历史最短水平，创历史新高，在全国商品房市场的占有率上升至3.9%。

　　上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因，是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

　　值得一提的是，在万科股权混战的期间，其他标杆房企快马加鞭冲刺业绩，进一步缩小与万科之间的差距。碧桂园和中国恒大集团是上半年最显眼的追击者。

　　8月18日，碧桂园发布半年报显示，期内碧桂园连同联营公司及合营企业实现销售金额、面积“双千亿”。恒大业绩简报显示，1-6月份累计合约销售金额约达1417.8亿元，累计合约销售面积约为1660.5万平方米，同比分别增长62.8%、45.9%。恒大近期还宣布将全年销售目标上调至3000亿元。

　　值得注意的是，万科称“鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，万科近年来约7成项目通过合作方式获取”，业内人士认为，这种方式虽然可以帮助万科以较低的价格获得优质土地，但在股权之争乱局中，也暗藏巨大风险，如果出现大规模合作终结的情况，未来万科的销售业绩将出现大规模下滑。

　　万科7月销售数据已显现出来，根据万科公开的数据，7月份实现销售金额274.4亿元，销售面积207.7万平方米，分别环比下降35.3%和36.4%，创下万科在年内最大的环比跌幅。

　　【股权】

　　市场买买买 万科A股东增14%

　　万科在昨日半年报中透露，相比于6月末、7月末，万科A、H股股东总数均出现增加，其中万科A股股东总数由47.93万户增加到54.67万户，增加14.06%，H股股东则由18户增加到22户。

　　自7月4日万科A股复牌后，万科股票便遭到市场不断买入，股价也创出8年来新高。而加入买入军团的，除了普通投资者，还包括地产企业恒大，自7月25日开始，恒大不断买入万科A，8月15日达到6.82%的持股份额。

　　但在半年报中，万科并没有将恒大买入万科股票的情况列入，但公布了宝能系在万科7月4日复牌后一系列的增持情况。截至半年报公布日前，宝能系持有万科25.4%股票，其中宝能系旗下钜盛华持有的9.26亿股，只剩10股未质押，其余全部质押。

　　此外，此前有媒体报道安邦少量增持了万科股票。万科半年报显示，截至上半年安邦持股数仍为6.18%。对于万科原第一大股东华润的持股，据披露仍为15.24%。但万科在半年报中还提及，华润全资子公司中润国内贸易公司以实益拥有人身份直接持有万科A 684.05万股。华润及其附属公司合计持有万科A比例为15.31%。中润此前一直持有万科股份，但因比例过小未被外界关注。

　　面对股权事件的冲击，万科集团董事会秘书朱旭表示：“下半年，公司管理层与全体员工将全力维护经营秩序，公司也衷心期待此次股权事件能够尽快得到妥善解决，让公司重新回归正常发展的轨道。”

　　【经营】

　　万科遭集中挖角 离职率骤升

　　从去年7月份开始的万科股权之争，一年过去，对上市公司造成的影响在报告期内得到体现。万科在半年报中称，6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营受到影响。

　　首先，万科称新的土地项目获取受阻。“6月底以来，部分合作方担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性，部分金额较大的招拍挂项目也难以邀请同行合作。”

　　据万科统计，6月底至8月初，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。

　　其次，万科物业的5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作，1家物流地产的合作方要求调整合作条款。“多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。”万科称。

　　内部管理方面，万科表示罢免全体董事、非职工代表监事的提案对团队士气产生明显影响，“员工普遍对未来感到迷茫，对公司之发展前景感到忧虑，猎头集中针对公司员工挖角的情况严重，公司6、7月份离职率呈明显提高趋势。”

　　万科称，面对当前的复杂局势，管理层尽力减少股权事件对公司经营的影响，但局势仍非常困难。

　　■ 相关

　　王石郁亮不出席今日万科业绩会

　　8月22日，万科A举行2016年中期业绩媒体发布会，新京报记者从万科方面获悉，万科董事、执行副总裁王文金，执行副总裁张旭，执行副总裁孙嘉和董事会秘书朱旭将出席此次会议，王石和郁亮均不出席。

　　新京报记者梳理发现，万科董事会主席王石此前极少出席公司业绩会。作为一向坐镇业绩发布会的万科董事、总裁郁亮，万科方面向新京报记者透露其今天不会参加业绩会，并表示郁亮“应该是处理股权事件中的相关事宜”。

　　此外，作为万科股权事件的重要一方华润集团，其旗下港股上市公司华润置地8月16日公告称，公司将于8月26日在香港召开董事会会议，王石在华润置地的职务为独立非执行董事，外界一度猜测王石将列席该会议。昨日，万科方面向新京报记者表示：“不太清楚高管外部事务的具体行程。”

　　本版采写/新京报记者 徐伟 李捷 李春平