万科超30个项目被股权之争“拖累” 新土地项目获取受阻
文章来源:新京报 作者: 发布时间:2016-08-22 08:27 点击量:1020 大
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被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作,新土地项目获取受阻;上半年销售1900亿创历史新高
万科股权之争让万科遭遇了前所未有的挑战。8月21日,万科发布上半年业绩报告,其中销售金额达1900.9亿元,同比增长69.9%,创历史新高。但万科同时表示,2016年上半年,是万科32年发展史中极为特殊的半年。由于股权事件至今尚未妥善解决,公司运营受到影响,包括新的土地项目获取受阻,合作伙伴和客户信心受损,团队稳定性受到冲击等方面。截至目前已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。
■ 财报解剖
【业绩】
7月销售大跌 龙头地位遭挑战
昨日,万科方面表示,今年上半年万科销售金额历时118天突破1000亿大关,比去年同期缩短了59天,达到历史最短水平,创历史新高,在全国商品房市场的占有率上升至3.9%。
上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因,是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。
值得一提的是,在万科股权混战的期间,其他标杆房企快马加鞭冲刺业绩,进一步缩小与万科之间的差距。碧桂园和中国恒大集团是上半年最显眼的追击者。
8月18日,碧桂园发布半年报显示,期内碧桂园连同联营公司及合营企业实现销售金额、面积“双千亿”。恒大业绩简报显示,1-6月份累计合约销售金额约达1417.8亿元,累计合约销售面积约为1660.5万平方米,同比分别增长62.8%、45.9%。恒大近期还宣布将全年销售目标上调至3000亿元。
值得注意的是,万科称“鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨,万科近年来约7成项目通过合作方式获取”,业内人士认为,这种方式虽然可以帮助万科以较低的价格获得优质土地,但在股权之争乱局中,也暗藏巨大风险,如果出现大规模合作终结的情况,未来万科的销售业绩将出现大规模下滑。
万科7月销售数据已显现出来,根据万科公开的数据,7月份实现销售金额274.4亿元,销售面积207.7万平方米,分别环比下降35.3%和36.4%,创下万科在年内最大的环比跌幅。
【股权】
市场买买买 万科A股东增14%
万科在昨日半年报中透露,相比于6月末、7月末,万科A、H股股东总数均出现增加,其中万科A股股东总数由47.93万户增加到54.67万户,增加14.06%,H股股东则由18户增加到22户。
自7月4日万科A股复牌后,万科股票便遭到市场不断买入,股价也创出8年来新高。而加入买入军团的,除了普通投资者,还包括地产企业恒大,自7月25日开始,恒大不断买入万科A,8月15日达到6.82%的持股份额。
但在半年报中,万科并没有将恒大买入万科股票的情况列入,但公布了宝能系在万科7月4日复牌后一系列的增持情况。截至半年报公布日前,宝能系持有万科25.4%股票,其中宝能系旗下钜盛华持有的9.26亿股,只剩10股未质押,其余全部质押。
此外,此前有媒体报道安邦少量增持了万科股票。万科半年报显示,截至上半年安邦持股数仍为6.18%。对于万科原第一大股东华润的持股,据披露仍为15.24%。但万科在半年报中还提及,华润全资子公司中润国内贸易公司以实益拥有人身份直接持有万科A 684.05万股。华润及其附属公司合计持有万科A比例为15.31%。中润此前一直持有万科股份,但因比例过小未被外界关注。
面对股权事件的冲击,万科集团董事会秘书朱旭表示:“下半年,公司管理层与全体员工将全力维护经营秩序,公司也衷心期待此次股权事件能够尽快得到妥善解决,让公司重新回归正常发展的轨道。”
【经营】
万科遭集中挖角 离职率骤升
从去年7月份开始的万科股权之争,一年过去,对上市公司造成的影响在报告期内得到体现。万科在半年报中称,6月底以来,公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧,公司的正常运营受到影响。
首先,万科称新的土地项目获取受阻。“6月底以来,部分合作方担心公司品牌、管理、融资优势不能持续,提出改变合作条件甚至解约,潜在项目拓展面临更大的不确定性,部分金额较大的招拍挂项目也难以邀请同行合作。”
据万科统计,6月底至8月初,公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。
其次,万科物业的5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作,1家物流地产的合作方要求调整合作条款。“多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。”万科称。
内部管理方面,万科表示罢免全体董事、非职工代表监事的提案对团队士气产生明显影响,“员工普遍对未来感到迷茫,对公司之发展前景感到忧虑,猎头集中针对公司员工挖角的情况严重,公司6、7月份离职率呈明显提高趋势。”
万科称,面对当前的复杂局势,管理层尽力减少股权事件对公司经营的影响,但局势仍非常困难。
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王石郁亮不出席今日万科业绩会
8月22日,万科A举行2016年中期业绩媒体发布会,新京报记者从万科方面获悉,万科董事、执行副总裁王文金,执行副总裁张旭,执行副总裁孙嘉和董事会秘书朱旭将出席此次会议,王石和郁亮均不出席。
新京报记者梳理发现,万科董事会主席王石此前极少出席公司业绩会。作为一向坐镇业绩发布会的万科董事、总裁郁亮,万科方面向新京报记者透露其今天不会参加业绩会,并表示郁亮“应该是处理股权事件中的相关事宜”。
此外,作为万科股权事件的重要一方华润集团,其旗下港股上市公司华润置地8月16日公告称,公司将于8月26日在香港召开董事会会议,王石在华润置地的职务为独立非执行董事,外界一度猜测王石将列席该会议。昨日,万科方面向新京报记者表示:“不太清楚高管外部事务的具体行程。”
本版采写/新京报记者 徐伟 李捷 李春平